Thị trường bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng khi nguồn cung hạn chế

Báo cáo kinh tế - xã hội do Tổng cục Thống kê mới công bố cho biết, trong 8 tháng đầu năm, doanh thu bán lẻ ước đạt 3.199,7 nghìn tỷ VNĐ, và tăng 7,3% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó tổng lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng qua đã phục hồi, thậm chí tăng nhẹ 1% so giai đoạn trước đại dịch Covid-19 của năm 2019, đạt hơn 11,4 triệu lượt người, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023. KPMG Việt Nam dự báo từ 2020 đến 2030, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 5,5%, thuộc top quốc gia có mức tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Hiện giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP.HCM là 151 USD/m2. Đây cũng là mức giá rẻ so với các thành phố lớn khác trong khu vực như tại Kuala Lumpur là 158.6 USD/m2/, Singapore là 399.7 USD/m2 và 289.5 USD/m2 tại Bắc Kinh.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, ngành bán lẻ tại các thành phố trọng điểm ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận sự phục hồi vào đầu năm 2023, thúc đẩy biến động trong nửa cuối năm. Trong đó TP.HCM và Hà Nội chứng kiến sự thay đổi về giá thuê bán lẻ cao cấp. Xu hướng này phản ánh nhu cầu ngày càng cao về bán lẻ ở những thành phố trọng điểm.

Hiện tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê hiện nay tại TP.HCM là khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt mức 94%.

Tại Hà Nội, tình trạng thiếu nguồn cung cũng giúp các dự án cao cấp đạt tỷ lệ lấp đầy tốt và giá thuê tăng trưởng ổn định, dù cho thị trường sẽ đón nhận các dự án mới đi vào hoạt động. Việc nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế dẫn đến bối cảnh cạnh tranh khốc liệt cho các dự án trung tâm thương mại có vị trí đắc địa.