Chung cư mini và những rủi ro pháp lý chờ đợi người mua

 Tuy nhiên theo ghi nhận của phóng viên ANTV tỉ lệ giao dịch rất thấp vì đa phần những chung cư mini đều có những khoảng trống trong pháp lý khi không đủ các điều kiện để đảm bảo an toàn về xây dựng cũng như các tiêu chuẩn về PCCC.

Ngách 30/6 đường Phú Mỹ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tại đây có nhiều ngõ với hàng chục căn chung cư mini.

Ngõ nhỏ, phố nhỏ là những đặc điểm đặc trưng ở Hà Nội và trong những ngõ nhỏ đấy thì có những căn chung cư mini cũng rất nhỏ và xung quanh ngôi nhà nhỏ đấy thì có cả những căn chợ nhỏ tự phát như thế này. Nó tiện ích nhưng cũng có nhiều bất cập về an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như trật tự xây dựng.

Sau vụ cháy chung cư mini tại ngõ 29 Khương Hạ, Khương Đình, Thanh Xuân vừa qua chị Quỳnh Anh mới chú ý về các điều kiện an toàn nơi mình đang ở.

Hoảng hốt về tính an toàn, chị đem rao bán nhưng cũng chẳng ai mua.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện thị trường đã xuất hiện tình trạng bán tháo các căn hộ chung cư mini tại nội đô. Tuy nhiên hiện đa số các căn chung cư mini đều thiếu tiêu chuẩn an toàn phòng cháy, chữa cháy…một số công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép nên không được cấp Giấy chứng nhận…nên việc giao dịch đang rất trầm lắng.

Thông thường, một tòa chung cư mini chỉ có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho chủ sở hữu mảnh đất đó. Vì thế, việc giao dịch mua bán các hộ trong chung cư mini phải mua bán dưới hình thức "hợp đồng mua bán viết tay" hoặc "văn bản thỏa thuận tài sản chung", trong đó ghi rõ thỏa thuận, cam kết của hai bên.

Để đảm bảo độ an toàn về mặt pháp lý cũng như bảo vệ quyền lợi của mình, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên thận trọng, xem xét đầy đủ, toàn diện công trình, từ các điều kiện về quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, thiết kế cho đến chất lượng công trình, năng lực của chủ đầu tư, hay các điều kiện được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật.