Mở rộng chính sách nhà ở xã hội cho nhóm thu nhập trung bình

Trước đó, Thủ tướng đã chỉ đạo nghiên cứu mở rộng hạn mức thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã, việc này đang mở ra kỳ vọng mới cho nhiều người trẻ đang tìm kiếm cơ hội an cư.

Là nhân viên văn phòng làm việc tại Hà Nội, chị Thu Hiền cho biết, thông tin về việc xem xét nâng mức trần thu nhập để mua nhà ở xã hội khiến chị và nhiều người trẻ cảm thấy phấn khởi, bởi điều đó có thể mở ra thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Chị Nguyễn Thị Thu Hiền, phường Hà Đông, TP Hà Nội cho biết, khi mức trần thu nhập được nâng lên trên hai mươi triệu đồng, người dân sinh sống tại Hà Nội sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội nhiều hơn, đồng thời có thêm các lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đang thiếu hụt nghiêm trọng. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới năm qua, phần lớn là chung cư cao cấp, trong đó căn hộ trên 100 triệu đồng/m² chiếm khoảng 25%. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình khoảng 100 triệu đồng/m², còn TP.HCM khoảng 110 triệu đồng/m². Với mặt bằng giá cao như vậy, không chỉ người thu nhập thấp mà cả những người thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng cũng gặp nhiều khó khăn khi mua nhà.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, có thể thấy mặt bằng giá chung cư, đặc biệt tại các thành phố lớn và Thủ đô, hiện đang ở mức khá cao. Với mức thu nhập dưới khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, việc tiếp cận nhà ở là không hề dễ dàng. Ngay cả khi muốn mua một căn hộ chung cư thương mại có giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/mét vuông hiện nay, thì với những gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng mỗi tháng cũng gặp rất nhiều khó khăn. Vì vậy, việc điều chỉnh tăng mức trần thu nhập cho người dân để họ có thể tiếp cận nhà ở xã hội là phù hợp với thực tế của thị trường hiện nay.

Theo các chuyên gia, nếu được tiếp cận các gói vay ưu đãi dài hạn, nhiều người trẻ có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng vẫn có khả năng chi trả khoảng 7–8 triệu đồng tiền vay mỗi tháng. Đây được xem là nguồn cầu ổn định, có thu nhập rõ ràng và khả năng thanh toán tốt hơn nhóm thu nhập thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng việc mở rộng đối tượng cần đi kèm cơ chế phân bổ hợp lý, để đảm bảo chính sách vẫn ưu tiên cho những nhóm khó khăn nhất.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, nếu trong trường hợp việc mở rộng đối tượng theo mức thu nhập này được triển khai, theo tôi cần bổ sung thêm các quy định về chấm điểm với tiêu chí và thang điểm rõ ràng. Mục tiêu là để đảm bảo những đối tượng càng khó khăn, càng yếu thế thì sẽ có điểm ưu tiên cao hơn, từ đó có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội tốt hơn. Sau khi đã phân bổ cho các nhóm đối tượng ưu tiên này, mới tiếp tục xét đến những nhóm được mở rộng điều kiện về thu nhập. Làm như vậy sẽ hợp lý hơn, đồng thời vẫn bảo đảm rằng những nhóm cốt lõi – những người thực sự khó khăn, không phải chịu áp lực cạnh tranh quá lớn từ các nhóm đối tượng mới được nới điều kiện. Theo tôi, cách làm này sẽ phù hợp hơn với mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội.

Việc xem xét mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội cho người thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng được đánh giá không chỉ là chính sách an sinh, mà còn là bước điều chỉnh nhằm phù hợp hơn với thực tế thu nhập và mặt bằng giá nhà hiện nay. Tuy vậy, để chính sách phát huy hiệu quả, nhiều ý kiến cho rằng cần đồng thời tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải cách thủ tục và đảm bảo dòng vốn tín dụng ổn định. Khi những yếu tố này được triển khai đồng bộ, cơ hội an cư của hàng triệu người trẻ tại các đô thị lớn sẽ trở nên khả thi hơn, đồng thời góp phần giúp thị trường nhà ở phát triển theo hướng bền vững và minh bạch.